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Schönes Baugrundstück
für fünf Einfamilienhäuser

1.999.000,00 EUR

22399 Hamburg-Poppenbüttel

Objektdaten
Energieausweis

Grundstücksfläche

Geschosse

Bebauungsplan

ca. 2.350 m²

1,5

w1o

Bei einem Grundstücksverkauf wird kein Energieausweis benötigt.

Ausstattungsmerkmale

  • Grundstück ist in Teilung

  • 1,5 Vollgeschosse realisierbar

  • zzgl. Staffelgeschoss realisierbar

  • offene Bauweise (w1o)

  • Wegerecht für das hintere Grundstück

  • KfW-Förderungen möglich

  • gemeinschaftliche Auffahrt

  • Stellplätze realisierbar

  • Südterrasse realisierbar

  • 5 Einfamilienhäuser möglich

  • auch mit Fertighaus bebaubar

  • mit Altbestand

Objektbeschreibung

Das ruhig aber dennoch zentral gelegene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.350 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße nähe des Poppenbütteler Marktplatzes. Das Grundstück kann mit einem großen oder mehreren kleinen Häusern bebaut werden und bietet somit optimale Möglichkeiten für eine Villa oder eine Projektierung des Grundstückes.

 

Es liegt ein Baustufenplan vor, der besagt, dass auf dem Grundstück 1,5-geschossig gebaut werden darf (w1o).

 

Somit wäre eine gesamte Wohnfläche von ca. 750 m² verteilt auf die 1,5 Geschosse möglich. Ebenfalls könnten Kellerflächen von ca. 450 m² realisiert werden.

 

Nach unseren Einschätzungen wäre es möglich dort bis zu 5 Einfamilienhäuser mit einer angenehmen Wohnfläche zu realisieren. Hierbei ist zu beachten, dass das hintere Grundstück ein Wegerecht benötigt und die gemeinsame Auffahrt mit nutzen möchte. Wie diese realisiert wird ist frei planbar.

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Poppenbüttel.

 

Poppenbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg und liegt zu beiden Seiten der Oberalster. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch nicht weit entfernt von allen alltäglichen Einrichtungen. Eine Grundschule, eine Stadtteilschule sowie ein Gymnasium sind in Kürze mit dem Fahrrad zur erreichen.

 

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, wie zum Beispiel das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Poppenbütteler Marktplatz. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar. Innerhalb fünf Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle die nach Poppenbüttel, Volksdorf und Fuhlsbüttel führt.

 

Poppenbüttel ist ein sehr beliebter Stadtteil für Familien. Freizeitaktivitäten sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Ebenfalls lädt Poppenbüttel zu traumhaften Spaziergängen oder Kanutouren an/auf der Alster ein.

Besonderheiten

Das angebotene Grundstück wird aktuell von den Eigentümern geteilt und der in der Flurkarte orange markierte Teil soll veräußert werden. Aktuell befinden sich zwei Häuser auf dem Grundstück, die von dem neuen Eigentümer abgerissen werden müssten. Ebenfalls ist zu beachten das es nach Absprache mit den Eigentümern ein Wegerecht für das hinten liegende Grundstück geben muss, damit eine Befahrung nach hinten noch möglich ist.

 

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Anschrift

22399 Hamburg-Poppenbüttel

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