Familienfreundliches
Reihenmittelhaus
329.000,00 EUR
22459 Hamburg-Niendorf
Objektdaten
Energieausweis
Grundstücksfläche
ca. 117 m²
Wohnfläche
Baujahr
Zimmer
Garage
ca. 95 m²
1963
4
1
Art des Ausweises
Endenergiebedarf
Energieeffiziensklasse
Bedarfsausweis
201,4 kWh / (m²a)
G
Wesentlicher Energieträger
Öl-Zentralheizung
Baujahr lt. Ausweis
1963
Ausstattungsmerkmale
-
Parkettboden
-
Garagenstellplatz
-
Außenjalousien
-
Keller
-
Balkon
-
WC im Keller
-
Baujahr 1963
-
Zentralheizung
-
Garten
-
Terrasse
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer sehr schönen Reihenhaussiedlung. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 117 m² und ist real geteilt, sodass jedes Reihenhaus sein eigenes Grundbuch hat, was Ihnen ermöglicht, Arbeiten durchzuführen ohne dies mit den Nachbarn abstimmen zu müssen. Zusätzlich zum Haus gibt es eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist.
Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, von dem die weiteren Räume abgehen und in dem sich die auch die Treppe befindet. Links vom Flur befinde sich die Küche, die durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte um eine offene Wohnküche zu gestalten. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet genügend Platz für einen Esstisch sowie eine schöne große Couch.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das durch seine zeitlosen Fliesen noch viele Jahre genutzt werden kann. Am großen Schlafzimmer grenzt ein Balkon an, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde zu früheren Zeiten ebenfalls ausgebaut, das ein weiteres schönes Zimmer bietet und die Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare gestaltet.
Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben einen Werkraum, eine separate Toilette und einen großen Hobby-/Waschraum.
Lagebeschreibung
Das Mittelreihenhaus liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Niendorf ist ein ruhiges, gutbürgerliches Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung, darunter das nahegelegene Niendorfer Gehege, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Waldwegen und Tiergehegen.
Niendorf ist gut an das Hamburger Nahverkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien in der Nähe. Mit dem Auto ist die A7 über die Anschlussstelle Schnelsen schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Niendorfer Einkaufszentrum (Tibarg Center) ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor, die jeweils gut erreichbar sind.
Besonderheiten
Das Mittelreihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten aber renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus wird inkl. des Mobiliars verkauft und wird auch so übergeben.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/Verkäuferin eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Anschrift
22459 Hamburg-Niendorf